Fragen?


Was ist das Sprengnetter Marktdaten-Portal?
Seit drei Jahrzehnten analysiert Sprengnetter die Gesetzmäßigkeiten des Immobilienmarktes und leitet für die jeweiligen Teilmärkte die für marktkonforme Bewertungen erforderlichen Marktdaten ab. Diese Marktdaten werden in allen Regionen Deutschlands permanent durch Vergleich der von Gutachtern ermittelten Immobilienwerte mit tatsächlich für diese Objekte realisierten Kaufpreisen aktualisiert. In dem Sprengnetter Marktdaten-Portal können Sie diese Marktdaten fallbezogen für nahezu alle Wohnimmobilien in Deutschland in weniger als zwei Minuten als Grundlage für Ihre Immobilienbewertung oder zur Plausibilisierung Ihrer Wertansätze beziehen. Das Ergebnis erhalten Sie in einem leicht nachvollziehbaren PDF-Dokument. Neben den erworbenen Daten sind in dem Dokument u.a. die Datengrundlage und das Bewertungsmodell ausführlich beschrieben.

Neben den Marktdaten können Sie im Rahmen der Unterlagenbeschaffung deutschlandweit und flächendeckend Auszüge aus dem amtlichen Liegenschaftskataster, Grundbuchauszüge sowie Stadtpläne und Übersichtskarten bestellen. Für einige Bundesländer können ebenfalls die aktuellen Bodenrichtwertkarten abgerufen werden. Weitere Karten- und Datenprodukte für die Unterlagenbeschaffung sind in Vorbereitung.

Abgerundet wird das Angebot durch themenspezifische Markt- und Research-Berichte, wie beispielsweise die regionalisierten Marktberichte Hallenimmobilien für die Hauptnutzungsarten Logistik, Lager und Produktion.

Welche Daten zur marktkonformen Bewertung kann ich kaufen?
Unser Angebot für Sie umfasst derzeit

Regionale Sachwertfaktoren für die Objektarten
  • Freistehende Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke (im Modell Sprengnetter/NHK 2000 und im Modell Sprengnetter/NHK 2010)
  • Reihenendhausgrundstücke (im Modell Sprengnetter/NHK 2010)
  • Reihenmittelhausgrundstücke (im Modell Sprengnetter/NHK 2010)
  • Doppelhausgrundstücke (im Modell Sprengnetter/NHK 2010)

Regionale Liegenschaftszinssätze für die Objektarten
  • Eigentumswohnungen
  • gemischt genutzte Objekte
  • Mehrfamilienwohnhäuser

Regionale marktübliche Vergleichsmieten (definiert für eine 70 m² große Wohnung im 1. OG eines Mehrfamilienwohnhauses mit 10 Wohneinheiten in mittlerer Lage).

Wie genau sind die ermittelten Marktdaten?
Sie erhalten auf der Grundlage Ihrer Angaben zuverlässige Ergebnisse für belastbare Immobilienbewertungen.

Da das Objekt nicht von Sprengnetter besichtigt wird, erfolgt die Angabe der Marktdaten ausschließlich auf der Grundlage der von Ihnen übermittelten Angaben und den hinterlegten Daten. Besonderheiten des Bewertungsobjekts, die im Einzelfall das Marktdatum sehr stark beeinflussen können, bleiben ggf. unberücksichtigt. Aus diesem Grund können im Einzelfall sachverständige Anpassungen erforderlich sein.

Wie viel Zeit brauche ich für den Marktdatenbezug?
Nachdem Sie sich als Nutzer registriert haben, benötigen Sie für die Eingabe Ihrer Angaben weniger als zwei Minuten. Sobald Sie die Eingabe abgeschlossen haben, wird Ihnen das Ergebnis sofort per Mail zugeschickt; es steht Ihnen auch in Ihrem Benutzerkonto zum Download bereit.

Welche Eingaben sind für die Bestellung von Marktdaten erforderlich?
Für die Bestellung von Marktdaten ist bei der Adresseingabe mindestens eine gültige Postleitzahl erforderlich. Empfehlenswert, und für die Kartenprodukte erforderlich, ist aber immer die Eingabe der vollständigen Auftragsadresse.

Weitere Angaben für Sachwertfaktoren:
  • Objektart (Auswahl Einfamilienwohnhaus oder Zweifamilienwohnhaus)
  • NHK-Modell (Auswahl 2000 oder 2010)
  • Anbauart (in Abhängigkeit des ausgewählten NHK-Modells stehen Ihnen unterschiedliche Anbauarten zur Auswahl)
  • vorläufiger Sachwert (Summe aus Sachwert der Gebäude und Außenanlagen (inkl. Baunebenkosten) und Bodenwert.)
  • abgabenfreier Bodenwert pro Quadratmeter Grundstücksfläche.

Weitere Angaben für Liegenschaftszinssätze:
EigentumswohnungGemischt genutztes ObjektMehrfamilienhaus
Gesamtnutzungsdauer in JahrenJAJAJA
Restnutzungsdauer in JahrenJAJAJA
Anzahl der Wohn- und Gewerbeeinheiten des GesamtobjektesJAJANEIN
Anzahl der Wohneinheiten des GesamtobjektesNEINNEINJA
Wohnfläche in m²JANEINNEIN
Gewerbeanteil als Anteil des Gewerberohertrags am Rohertrag des Gesamtobjektes in ProzentNEINJANEIN

Weitere Angaben für marktübliche Vergleichsmieten:
  • Ausstattung (Die Ausstattung ist in Abhängigkeit des Baujahres des Gebäudes definiert. Liegt für dieses Baujahr ein typischer (durchschnittlicher) Modernisierungs- und Instandhaltungszustand vor, so handelt es sich um eine "mittlere" Ausstattung. Überwiegen negative oder positive Abweichungen von dem baujahrestypischen Modernisierungs- und Instandhaltungszustand, so handelt es sich um eine "einfache" oder "gehobene" Ausstattung. Nur bei besonders positiven Abweichungen liegt eine "stark gehobene" Ausstattung vor.).
  • Tatsächliches Baujahr des Gebäudes.
  • abgabenfreier Bodenwert pro Quadratmeter Grundstücksfläche.

In welchem Modell muss ich den vorläufigen Sachwert angegeben?
Die Angabe des vorläufigen Sachwerts ist abhängig von dem ausgewählten NHK-Modell:

Bei der Auswahl NHK 2000:
Normalherstellungskosten:NHK 2000 (Sprengnetter/WertR); ohne Regionalisierung; mit Baujahres- und Objektgrößenanpassung*
Alterswertminderung:Ross*
Baunebenkosten:Sprengnetter/WertR
Bezugseinheit:BRI/BGF: DIN 277:1987
Baupreisindex:Deutschland, Neubau von Wohngebäuden insgesamt
Bodenwertlagebezogenes Bodenwertniveau (ohne/vor der ggf. beim Einzelobjekt erforderlichen Anpassung an die Grundstücksfläche, GFZ etc.); abgabenfrei; ungedämpft
* alternativ gilt der Sachwertfaktor für das Modell ohne Baujahresanpassung der NHK 2000, dann aber mit linearer Alterswertminderung.

Bei der Auswahl NHK 2010:
Normalherstellungskosten:NHK 2010 (Sprengnetter/SW-RL); ohne Regionalisierung; inkl. Baunebenkosten; mit Objektgrößenanpassung
Bezugseinheit:Wohnfläche bzw. BRI/BGF (DIN 277, Stand 1987 bzw. 2005)
Baupreisindex:Deutschland, Neubau von Wohngebäuden insgesamt
Gesamtnutzungsdauer:übliche, ausstattungsbedingte Gesamtnutzungsdauer bei ordnungsgemäßer Instandhaltung (gem. Anl. 3 SW-RL)
Alterswertminderung:linear
Bodenwertlagebezogenes Bodenwertniveau (ohne/vor der ggf. beim Einzelobjekt erforderlichen Anpassung an die Grundstücksfläche, GFZ, etc.); abgabenfrei; ungedämpft

Auf welchen Zeitpunkt beziehen sich die Marktdaten?
Die Marktdaten werden permanent aktualisiert und beziehen sich grundsätzlich auf den Zeitpunkt des Datenabrufs. Für zurückliegende Wertermittlungsstichtage ist ggf. eine sachverständige Anpassung erforderlich.

Was kostet mich der Marktdatenbezug?
Abrechnungsmodell Pay-per-use:
Die Marktdatenbezüge werden einmal pro Quartal gesammelt in Rechnung gestellt. Für jede Bewertung erhalten Sie einen Einzelnachweis.
ProduktNormalpreisPreis für Mitglieder der ExpertengremienPreis für Software Servicevertragskunden
Sachwertfaktor5,50 €3,00 €1,99 €
Liegenschaftszinssatz5,50 €3,00 €1,99 €
Vergleichsmiete5,50 €3,00 €1,99 €

Abrechnungsmodell Prepaid:
Ihr Prepaid-Guthaben wird sofort in Rechnung gestellt. Die Abbuchung und Verwaltung Ihres Prepaid-Guthabens erfolgt automatisch; es besteht keine Vertragsbindung. Für jeden Marktdatenbezug erhalten Sie einen Einzelnachweis.
ProduktNormalpreisPreis für Mitglieder der ExpertengremienPreis für Software Servicevertragskunden
Sachwertfaktor5,00 €2,50 €0,99 €
Liegenschaftszinssatz5,00 €2,50 €0,99 €
Vergleichsmiete5,00 €2,50 €0,99 €

Wie aktuell sind die Marktberichte Hallenimmobilien und was kosten sie?
Die Marktberichte Hallenimmobilien werden jährlich, i.d.R. im Herbst, aktualisiert und kosten 39,00 € (brutto) je Bericht.

Was wird in den Auszügen aus der Liegenschaftskarte dargestellt?
Die Auszüge aus der Automatisierten Liegenschaftskarte (ALK) bzw. aus dem Amtlichen Liegen-schaftskatasterinformationssystem (ALKIS) geben die rechtliche Situation des amtlichen Liegenschaftskatasters einschließlich der Flurstücksnummern in Kartenform wieder. Dargestellt werden Flurstücke, Gebäude, tatsächliche Nutzung, Topographie und zugehörige Beschriftungen und Symbole.

Die gelieferten Auszüge aus der Liegenschaftskarte stellen jedoch keinen rechtverbindlichen amtlichen Auszug dar. Eine solche rechtsverbindliche Auskunft ist bei den zuständigen Katasterbehörden einzuholen.

Was kosten die Auszüge aus der Liegenschaftskarte?
Die Preise für die Liegenschaftskarten sind abhängig vom jeweiligen Bundesland und werden nach der Adresseingabe im Marktdaten-Portal angezeigt.

Wie aktuell sind die Auszüge aus der Liegenschaftskarte?
Die Auszüge werden online über Geodatendienste aus den amtlichen Katasterinformationssystemen abgerufen und werden in den meisten Bundesländern täglich oder wöchentlich aktualisiert.

Was sind Offline-Liegenschaftskarten?
Stehen für den Abruf der Kartenauszüge aus dem Liegenschaftskataster aus technischen oder vertraglichen Gründen keine Online-Dienste zur Verfügung, werden die Auszüge über unser Service-Center bei den Katasterämtern bestellt (Offline-Bereitstellung). Das Ergebnis wird digitalisiert und an den bestellenden Benutzer ausgeliefert. Hierbei beträgt die Lieferzeit in der Regel 1-2 Tage (in Ausnahmefällen auch länger).

Was ist bei der Bestellung eines Grundbuchauszugs zu beachten?
Der Grundbuchauszug ist eine komplette Abschrift/Kopie aller zu einem Grundstück bestehenden Grundbucheintragungen und umfasst allen Eintragungen im Bestandsverzeichnis sowie den Abteilungen I, II und III. Da die Einsichtnahme strikten Datenschutzbestimmungen unterliegt, ist für die Bestellung das Vorliegen einer Vollmacht des Eigentümers oder des dinglich Berechtigten erforderlich.

In dem Dokument „Hinweise zum Grundbuchauszug“ werden die wichtigsten Fragen zur Bestellung des Grundbuchauszuges beantwortet. Sie finden die Hinweise zum Download auf der rechten Seite unter Leitfaden, Beispiele und Hinweise.


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